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盛夏時節(jié)，在煙臺高新區(qū)創(chuàng)業(yè)路以南、經(jīng)一路以東，一片米色與咖色相間的現(xiàn)代化樓宇群在陽光下熠熠生輝。園區(qū)內(nèi)，叢生樸樹舒展枝葉，紫薇花點綴其間，鳶尾在草坪邊緣搖曳——誰能想到，兩年多前這里是一片水泥裸露、雜草叢生的爛尾樓？

以“騰籠換鳥”的魄力破舊局，憑“點石成金”的智慧開新篇，煙臺高新區(qū)的發(fā)展思路發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變，激活了這片沉睡已久的土地。如今，空天信息港正以“工業(yè)上樓”新型載體的姿態(tài)，吸引企業(yè)入駐，匯聚產(chǎn)業(yè)動能，成為區(qū)域航空航天產(chǎn)業(yè)崛起的核心引擎。

從爛尾樓群到產(chǎn)業(yè)高地 兩年蝶變書寫“重生記”

“以前開窗只能看到一片灰蒙蒙的爛尾樓，現(xiàn)在換成了綠樹成蔭的產(chǎn)業(yè)園，感覺整個片區(qū)都活起來了！”家住青特?翰悅府小區(qū)的李明輝，每天見證著空天信息港的變化。與園區(qū)一路之隔的他，清晰地記得這里曾經(jīng)的模樣：裸露的鋼筋混凝土框架，坑洼的土路，齊腰深的雜草，這片未完工的樓宇，一度成為市民眼中的“城市傷疤”。

轉(zhuǎn)折始于2023年3月。在煙臺高新區(qū)管委的支持下，煙臺高新城市更新投資開發(fā)建設(shè)公司通過司法拍賣，競得這片爛尾多年的中電華通產(chǎn)業(yè)園項目產(chǎn)權(quán)，他們籌集資金迅速啟動項目續(xù)建，一場緊鑼密鼓的改造工程隨即展開。

該項目占地57畝，總建筑面積11.6萬平方米，包含1棟22層、2棟16層高層科研廠房及7棟多層科研廠房。“原先主體結(jié)構(gòu)爛尾近10年，出于安全考慮，我們對所有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行了鑒定和評估，制定了安全改造方案，充分運(yùn)用粘鋼與碳纖維相結(jié)合的加固方式，對樓體整體做了加固，確保滿足荷載需求。”項目招商負(fù)責(zé)人李坤說。

經(jīng)過兩年多的建設(shè)，項目目前處于竣工收尾階段，已完成主體結(jié)構(gòu)加固改造工程、外墻保溫涂料及門窗工程、內(nèi)部粗裝修工程、電梯安裝工程、屋面工程、室外工程，剩余局部室內(nèi)線纜安裝工程、消防設(shè)備安裝與調(diào)試等預(yù)計8月底完成。

如今走進(jìn)園區(qū)，昔日的破敗景象蕩然無存。煥然一新的樓宇之間，1.1萬平方米瀝青道路有序穿插，800平方米綠化景觀帶生機(jī)盎然?！笆彝夥矫妫覀冋谶M(jìn)行燃?xì)馀涮资┕ぃ约袄?、欄桿的安裝，園區(qū)路面的二次瀝青鋪裝；室內(nèi)方面，正在進(jìn)行人防、通風(fēng)、消防等設(shè)施設(shè)備的調(diào)試，預(yù)計下半年完成竣工備案?！笔┕挝还こ處煆埣胰斀榻B。

“工業(yè)上樓”破局土地瓶頸 打造垂直產(chǎn)業(yè)生態(tài)新標(biāo)桿

空天信息港的蛻變，不僅是物理空間的更新，更是發(fā)展思路的躍升。

園區(qū)圍繞航空航天、海工裝備及電子信息產(chǎn)業(yè)重點招引企業(yè)總部、衛(wèi)星核心零部件研發(fā)制造、新一代信息技術(shù)、衛(wèi)星大數(shù)據(jù)服務(wù)、檢驗檢測等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)項目，將打造集廠房、研發(fā)、辦公以及公寓餐飲等商業(yè)配套于一體的“工業(yè)上樓”新型工業(yè)載體。

“傳統(tǒng)工業(yè)園占地大、容積率低，在土地資源緊張的高新區(qū)，向上要空間是必然的選擇?！睙熍_高新區(qū)招商部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“工業(yè)上樓”模式通過垂直空間分層布局，將研發(fā)、生產(chǎn)、辦公、配套等功能整合在同一樓宇內(nèi)，有效地解決了土地短缺的問題，提升了空間利用效率。

走進(jìn)園區(qū)1號樓2層空間，1000多平方米的大開間布局寬敞明亮，整個室內(nèi)裝修已完成，白色墻面、黑色工業(yè)風(fēng)吊頂、灰色瓷磚地面顯得簡潔大方?！捌髽I(yè)來了便可‘拎包入駐’，只需簡單隔斷就能實現(xiàn)研發(fā)、生產(chǎn)、倉儲的一體化布局。”李坤介紹，這種工業(yè)風(fēng)設(shè)計既降低了企業(yè)裝修成本，又預(yù)留了管線改造空間，適配企業(yè)不同階段的發(fā)展需求。

配套設(shè)施同樣亮眼。在1號樓1層1700平方米的共享空間，展廳、會議室、水吧等功能一應(yīng)俱全，企業(yè)可在此舉辦產(chǎn)品發(fā)布會或行業(yè)沙龍；裙樓設(shè)有800平方米的航空航天產(chǎn)業(yè)展廳，將來既可以展示全市產(chǎn)業(yè)成果，又能承擔(dān)科普教育功能。3號、4號樓則聚焦生活配套功能，專家公寓、健身房、超市、城市書房等構(gòu)成了“15分鐘生活圈”，形成舒適宜居的園區(qū)氛圍。

產(chǎn)業(yè)聚合效應(yīng)初顯 打造空天信息產(chǎn)業(yè)新高地

作為煙臺高新區(qū)航空航天產(chǎn)業(yè)的核心載體，項目自啟動招商以來，已與14家企業(yè)達(dá)成入駐意向，涵蓋衛(wèi)星零部件研發(fā)、新一代信息技術(shù)、海工裝備等領(lǐng)域。“在海工裝備領(lǐng)域，目前我們已招引3家海上光伏新能源研發(fā)生產(chǎn)企業(yè)，另有幾家意向入駐企業(yè)已經(jīng)來園區(qū)選址考察?！崩罾ふf。

“我們看重的是這里的產(chǎn)業(yè)生態(tài)與政策穩(wěn)定性。”某數(shù)據(jù)項目負(fù)責(zé)人坦言，該企業(yè)選擇租賃整棟2號樓16層空間，既因煙臺高新區(qū)高校資源能滿足企業(yè)人才需求，更得益于國企園區(qū)提供的政策保障。該項目計劃明年投產(chǎn)，預(yù)計將帶動2000余人就業(yè)。

產(chǎn)業(yè)定位的精準(zhǔn)聚焦是招商成功的關(guān)鍵。今年以來，煙臺高新城市更新公司招商中心團(tuán)隊先后赴上海、青島、北京等城市，走訪一批專業(yè)園區(qū)，學(xué)習(xí)園區(qū)招商、運(yùn)營先進(jìn)經(jīng)驗，推動空天信息港項目招商建設(shè)一體化加速推進(jìn)。園區(qū)工業(yè)廠房及科研辦公面積約8萬平方米，目前意向落戶項目14個，首批項目辦公場所面積需求約1.2萬平方米。3年內(nèi)，園區(qū)將實現(xiàn)滿園運(yùn)營，預(yù)計年產(chǎn)值10億元，納稅5000萬元以上。

從爛尾樓群到產(chǎn)業(yè)高地，空天信息港不僅是城市更新的典范，更折射出煙臺高新區(qū)產(chǎn)業(yè)升級的決心。這座涅槃重生的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園，將搭建起產(chǎn)業(yè)集聚的優(yōu)質(zhì)平臺，持續(xù)匯聚各類創(chuàng)新要素，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入澎湃動能。